law journal

  بعد ان وضحنا في المقالات السابقة  أسباب الإخلاء التي ترجع إلى إخلال المستأجر بإلتزاماته .  و  أسباب الإخلاء التي ترجع إلى حالة العين المؤجرة و المصلحة العامة. نختتم في هذا المقال حالات الإخلاء القضائي للمستأجر من العين المؤجرة في القانون الكويتي وهي أسباب تعود إلى تفضيل المالك على غيره في الاستغلال، و في حالة إبعاد المستأجر عن البلاد ونتناول هذه الأسباب على النحو الآتي: الأسباب التي تعود إلى تفضيل المالك على غيره في الإستغلال .  المجتمع الكويتي له طبيعة خاصة نظراً للتركيبة السكانية في المجتمع الكويتي وعلاقات الإنتاج و الطبيعة الخاصة للطبقة العاملة في هذا المجتمع و التي أكثريتها من الأجانب لذلك حدد المشرع الكويتي أسباب للإخلاء ترجع إلى تفضيل المالك على غيره في الإستغلال للعين و الاجنبي في دولة الكويت لا يحق له تملك العقارات فالمالك دائما كويتي وحدد المشرع حالات لتفضيل المالك على غيره في الأستغلال وهي :   1 – حاجة المالك للسكن في عقاره . إذا انقضت مدة الإيجار الأصلية يجوز للمالك أن يطلب إخلاء عقاره للحاجة للسكن فيه بنفسه أو بإحدى زوجاته أو احد أصوله...

  سبق و ان تناولنا في مقال سابق لأسباب إخلاء العين المؤجرة التي ترجع إلى إخلال المستأجر بإلتزاماته.  للأطلاع أضغط هنا  و في هذا المقال نتطرق إلى أسباب الإخلاء التي ترجع إلى حالة العين المؤجرة و المصلحة العامة.  تختلف أسباب إخلاء المستأجر من العين المؤجرة   و أحد هذه الأسباب هي الإخلاء القضائي أي الحكم على المستأجر بالإخلاء بموجب حكم قضائي نهائي بات حتى و إن لم تنقضي مدة العقد الأصلية   . و القاعدة العامة ان المؤجر لا يجوز له إخلاء المستأجر طوال فترة سريان العقد المُبرم بينهما إلا إذا توافرت أحد الأسباب المنصوص عليها في المادة 20 من القانون رقم 35 لسنة 1978 في شأن إيجار العقارات . ويمكن أن نرد هذه الأسباب كالأتي : أ – أسباب الإخلاء التي ترجع إلى إخلال المستأجر بإلتزاماته . ب – أسباب الإخلاء التي ترجع إلى حالة العين المؤجرة و المصلحة العامة. جـ   – الأسباب التي تعود إلى تفضيل المالك على غيره في الإستغلال . د – إبعاد المستأجر عن البلاد . فإذا توافرت أحد هذه الأسباب يحق للمؤجر أن يلجأ للقضاء  مطالباً إخلاء المستأجر ، وتخصصت هذه الدراسة في ...

  تختلف أسباب إخلاء المستأجر من العين المؤجرة   و أحد هذه الأسباب هي الإخلاء القضائي أي الحكم على المستأجر بالإخلاء بموجب حكم قضائي نهائي بات حتى و إن لم تنقضي مدة العقد الأصلية   . و القاعدة العامة ان المؤجر لا يجوز له إخلاء المستأجر طوال فترة سريان العقد المُبرم بينهما إلا إذا توافرت أحد الأسباب المنصوص عليها في المادة 20 من القانون رقم 35 لسنة 1978 في شأن إيجار العقارات . ويمكن أن نرد هذه الأسباب كالأتي: أ – أسباب الإخلاء التي ترجع إلى إخلال المستأجر بإلتزاماته . ب – أسباب الإخلاء التي ترجع إلى حالة العين المؤجرة و المصلحة العامة. جـ  – الأسباب التي تعود إلى تفضيل المالك على غيره في الإستغلال . د – إبعاد المستأجر عن البلاد . فإذا توافرت أحد هذه الأسباب يحق للمؤجر أن يلجأ للقضاء  مطالباً إخلاء المستأجر ، وتخصصت  هذه الدراسة في سرد هذه الأسباب وتفنيدها وشروط توافرها و إثباتها أمام القضاء حتى يستفيد منها القارئ أو المؤجر و المستأجر أو من يمثلهما على السواء لذلك نسردها إليكم و حتى لا نطيل على القارئ و الباحث القراءة تم تقسيم هذه الدراسة على ع...